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吉数神算新图 保利地产1月份出售额下滑30% 拿地节奏添快
发表于:2020-01-13 01:51 分享至:

新浪财经讯 2月11日,保利地产(600048,股吧)吐露1月份出售情况简报。2020 年 1 月,公司实现签约面积 157.57 万平方米,同比消极 30.85%;实现签约金额 235.88 亿元,同比消极 29.78%。

按照克而瑞发布的1月房企出售数据,1月份TOP100房企全口径出售额为5771.3亿元,同比下滑12.7%。

在疫情爆发与春节挑前的双重影响下,房企1月份出售团体呈下滑趋势,幼片面房企出售还在添长,如万科、新城控股(601155,股吧)等;而片面房企如保利地产等,1月份下滑幅度则超过了走业平均值。

保利地产1月出售下滑30% 2019年5000亿出售现在的未达成

1月份是房地产走业传统出售淡季,从昔时数据来望,二季度与四季度才是保利地产出售高峰。

但是分月份来望,保利地产1月份出售额并不是全年最矮的。2018年1月份出售额大于7月、8月、10月三个月份的出售额,2019年1月份出售额则大于7月、8月、11月。这跟新城控股1、2月处在全年矮点,后期月度出售额清晰大于1、2月的表象分歧。

按照新浪财经上市公司钻研院统计,2018年与2019年1月份出售额别离占全年7.3%与7.8%吉数神算新图,大于新城控股4%旁边的占比。这意味着倘若1、2月份出售受到冲击吉数神算新图,对全年出售额的影响也许要大于新城控股。

2019年全年保利地产实现签约面积 3123.12 万平方米吉数神算新图,同比添长 12.91%; 实现签约金额 4618.48 亿元,同比添长 14.09%。但是距离全年5000亿元的出售现在的还有一段距离。

按照公司吐露的业绩快报,2019年实现业务总收好2355.4亿元,净收好265.69亿元,别离同比添长21.07%、40.55%。

保利地产现在聚焦于一二线城市及中央城市群,2019年出售均价为14788元,同比添长1.1%。2020年1月份出售均价为14970元,同比添长1.5%。

截至2019年上半年,公司在国内表104个城市相符计拥有在建面积11607万平方米,待开发面积7618万平方米,能够已足2-3年的开发。

在待开发的面积中,一二线城市占比在60%以上。1月份新添土储也重要位于省会城市和一些重点城市。

2019年限制拿地节奏 欠债率矮于80%

2019年保利地产拿地方面在适度缩短。2019年全年新添计容面积2674.8万平方米,同比消极14.1%;拿地总价1554.9亿元,同比消极14.7%;拿地金额占同期出售金额的比重为33.7%,同比消极11.4%。

然而1月份拿地重新变得积极,保利地产1月在天津、郑州、福州等8个城市共获取9各项现在,新添修建面积231.6万平方米,同比添长371.1%;对答地价124.9亿元,同比添长443%。从拿地城市来望,二线城市占到62%,三四线占到38%。

原由2019年限制了拿地节奏,保利地产也放缓了融资节奏,现在欠债压力较幼。

2019年前三季度,保利地产筹资运动现金流入总额为873.32亿元,同比消极了31%。其中借款收到的现金为784.85亿元,占比达到90%,发走债券收到的现金为48.29亿元。而同期,筹资运动现金流出922.12亿元,同比添长26%,重要是清偿到期债务。可见公司在限制拿地的同时,也在限制欠债周围。

2019年两次发走的债券利率均处在比较矮的程度。2019年1月,公司发走15亿元中期票据,发走利率3.6%,期限为3年。3月份,其全资子公司在境表发走5亿美元债券,利率3.88%,期限为5年。

截至2019年三季末,公司资产欠债率为79.64%,扣除预收账款后,其他欠债占总资产比重为40.38%。账面货币资金为1125.67亿元,短期借款添一年内到期的非起伏欠债为482.14亿元,总有休欠债为2758.85亿元。

2018 岁暮,保利地产有休欠债总额 2637 亿元,一年时间增补120众亿。2017年有休欠债综相符融资成本为4.82%,2018年为5.03%,2019年上半年为4.99%。在房企融资趋紧的大背景下,融资成本基本保持安详。

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